工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

瑞普萊坊昨(20)日公布2015年第1季的台北市內湖科技園區市場報告指出,內科園區最具指標性的西湖段及文德段,廠辦空置率都較上季下滑;尤其文德段、舊宗段的科技廠辦市場,已逐漸躍居為內科廠辦市場的重心,主要吸引力是價格比台北市中心B辦大樓行情便宜3∼6成。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,調查指出,西湖段廠辦平均每坪月租約1,243元,空置率約2.16%,較上季下滑約0.51個百分點;文德段的廠辦平均租金約1,025元,空置率約在13.03%,季減0.14個百分點,已連續下滑2季。

廠辦行情方面,內政部實價登錄資訊顯示,近一年來除了最大交易手筆為港墘路「一兆金大樓」達22億元之外,2015年初遊戲橘子公司也以23.88億元買下文德段整棟的「新光瑞湖大樓」,二樓以上每坪單價約45萬元。

近1年內湖重大成交案例,還包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買文德段的「文德科技大樓」,華研音樂以約10億元買下文德段「浩騰科技大樓」;另外,合眾資產管理也以約13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」。

曾東茂表示,內科的廠辦市場重心,逐漸轉移到文德段及舊宗段。內科園區廠辦市場的毛租金資本化率,接近台北市B級辦公室的水準,依照個案不同,約在2.2%到2.5%之間。不過,近年來內科廠辦買賣基本上是以自用需求為主,西湖段的空置率僅2.16%,而且不少大樓由保險公司長期持有,市場上的買賣物件尋找不易。

曾東茂表示,目前文德及舊宗段的成交價格約在每坪40萬到60萬元之間,比台北市的B級辦公室價格,便宜約3∼6成,吸引投資或需要自用的企業前來置產。

展望未來,信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,2015年基本面仍有利於商用不動產,不過政策面則存有諸多變數,下半年受到2016年總統大選提前開跑,使得市場焦點可能再度轉移;租賃市場方面,今年1至2月新設立總家數達2,249家,較去年同期增加12.45%,公司行號家數持續攀升,工商投資持續成長,企業辦公室和廠辦的租賃需求仍在。

 

資料來源:中時電子報

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