工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
瑞普萊坊昨（20）日公布2015年第1季的台北市內湖科技園區市場報告指出，內科園區最具指標性的西湖段及文德段，廠辦空置率都較上季下滑；尤其文德段、舊宗段的科技廠辦市場，已逐漸躍居為內科廠辦市場的重心，主要吸引力是價格比台北市中心B辦大樓行情便宜3∼6成。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，調查指出，西湖段廠辦平均每坪月租約1,243元，空置率約2.16％，較上季下滑約0.51個百分點；文德段的廠辦平均租金約1,025元，空置率約在13.03％，季減0.14個百分點，已連續下滑2季。
在廠辦行情方面，內政部實價登錄資訊顯示，近一年來除了最大交易手筆為港墘路「一兆金大樓」達22億元之外，2015年初遊戲橘子公司也以23.88億元買下文德段整棟的「新光瑞湖大樓」，二樓以上每坪單價約45萬元。
近1年內湖重大成交案例，還包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買文德段的「文德科技大樓」，華研音樂以約10億元買下文德段「浩騰科技大樓」；另外，合眾資產管理也以約13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」。
現金為王時代來臨！據悉，投資界重量級人物蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業，將求售北市內湖區指標廠辦「V Park」的其中1棟，此舉是否意味蔡鎮宇對房地產市場態度轉變，成為各界關注的焦點。
蔡鎮宇在2010年退出國泰金控，並取得近800億元現金後，陸續以新台幣70億元買下新加坡羅賓森中心「Robinson Centre」購物中心，以90.96億元大手筆買下華固「V Park」園區，至於敦化南路的誠品敦南金融大樓，蔡鎮宇更是前後灑下200億元銀彈全棟買回，每次出手都是震撼業界的大事。
不過，今年蔡鎮宇逢高調節不動產的動作也不少，年初寶豐隆以39.5億元把西門町「TiT國際廣場」賣給三商美邦、大安路店面也開出8億元求售，昨天又傳出計畫處分「V Park」其中1棟廠辦；寶豐隆取得「V Park」的每坪成本為40.8萬元、低於市場行情，之後即委託高力國際全區招租，惟據悉，整整2年都沒有成功出租，適逢奢侈稅2年閉鎖期剛屆滿，市場就傳出寶豐隆已委託全球資產管理公司處分其中1棟，建坪約7,500坪，計畫第4季對外求售。
市場人士指出，若依太子建設辦公大樓每坪約60萬元的參考實際交易行情，寶豐隆「V Park」1棟總價可能落在40～45億元。
資料來源:中時電子報
在汽車逐漸改變我們出行方式、帶給我們便利的同時，越來越多的“汽車病”也接踵而來，其中尤以開車習慣不當引發的腰部問題最為嚴重。據我們的門診經驗，開車姿勢不良引發的腰腿痛患者數量逐年增加，且呈現低齡化趨勢。那麼，在開車時哪些情況及不良習慣容易誘發腰部問題？
開車坐姿不良：有些開車族喜歡將座椅盡可能向前或向後調，其實都不是正確的駕駛姿勢。座椅太靠前，四肢及腰部肌肉處于持續緊張狀態，長時間處于這一姿勢容易造成四肢及腰背肌肉酸痛；而座椅太靠後，易引發椎間盤突出，而且腰背肌肉長期處于拉長狀態，容易引發肌肉疲勞性損傷。其實要掌握正確的駕駛坐姿並不難，座椅面應略微後傾，調整椅背，與椅面成100-110度夾角（簡單的方法是在垂直坐姿的情況下，椅背頭部靠枕調整至與枕骨2-3拳距離），而座椅的前後調節應與駕駛員的身高、體型相關，一般以雙上肢握方向盤，肘關節屈曲呈50-60度；雙下肢自然擱于踏板，膝關節自然屈曲呈60度左右為宜。臀部盡量靠後，在腰部可以墊2-3寸厚的腰墊，既保持腰椎前凸的正常生理弧度，又對腰部有一定的支撐作用。
開車空調溫度過低：過低的溫度使局部血管、肌肉處于收縮狀態，局部血流量變少、流速減慢，各類炎性因子局部堆積于組織間，不易清除，導致滑膜炎、韌帶炎、筋膜炎等軟組織無菌性炎症，產生疼痛症狀，尤其在季節更替之際，腰痛症狀更容易產生；同時低溫使皮膚毛孔收縮，汗液排除減少，也不利于體內有害物質的排出。所以行車時切莫貪圖一時的涼快而將空調溫度調得過低，適當開窗通風或控制車內外溫度在5℃以內更有利于健康。如果已經有腰痛症狀，可以進行腰部熱敷理療，同時開車時可以佩戴腰圍，對腰椎支撐保護，又有局部保暖功效。
頻繁急剎車：行車過程中急剎車時，慣性及前衝力會使司機身體向前急衝，此時頸腰椎也會隨之向前猛地屈曲，之後又彈回原位，長此以往便容易形成“搖擺傷”，此時穩定腰椎的穩定結構發揮了限制腰椎間相對移動作用，但如果反復頻繁的急剎車，穩定結構也終究會疲勞損傷，致使腰肌勞損、筋膜炎，甚至腰椎間盤突出及腰椎滑脫。所以養成良好的開車習慣，平穩駕駛既能提高行車安全，又能有效減少腰部的負荷。當然，鑒于一般私家車相對狹小的內部空間，以及行車時身體、精神處于高度緊張狀態，建議連續行駛最好不要超過兩小時，應每隔一小時休息10分鐘。
資料來源 新聞晨報
〔自由時報記者張傳佳／台北報導〕衛生福利部於去年底公告「藥商得於郵購買賣通路販賣之醫療器材及應行登記事項」，並於九月廿六日公告第二等級醫療器材之中包括保險套、衛生棉條等六項器材，將可於郵購與網路通路販售。但台北市衛生局食品藥物管理處處長邱秀儀表示，僅有登記合格的藥商才可於網路販售，若違反規定可依藥事法處三萬至十五萬罰鍰。
北市衛生局去年底配合衛福部政策，開放事先登記且經過衛生局核准的藥商，可於網路販售一級醫用口罩、棉花棒、ＯＫ繃、機械式輪椅等第一等級醫療器材；衛福部上月底也公告，近期將開放保險套、衛生棉條以及血糖機、血壓計、體脂計、體溫槍等六項產品於網路販售，提升偏遠地區與購物不方便民眾的生活品質。
認明藥商、產品許可字號
邱秀儀說，販賣醫療器材需有藥商資格，且須經當地衛生局核准，才得於網路通路販售商品，民眾若要於網路選購上述商品，務必檢查網頁是否詳載藥商許可執照字號、產品許可證字號、製造地點與保存期限、藥商諮詢專線電話，若發現違規販售醫療器材情事，可打1999轉1045向衛生局舉發。
資料來源:自由時報
